Статьи
Можно ли продать недвижимость за иностранную валюту ?
Сегодня, когда рубль нестабилен и наблюдаются довольно ощутимые колебания иностранной валюты, многие участники рынка недвижимости начали поговаривать о своем желании указывать стоимость того или иного объекта не в рублях, а в иностранной валюте (в объявлениях и договорах).
В связи с этим мы попросили руководителя юридического департамента ООО "Форум Бизнес Консалт" Людмилу Мамонтову дать этому правовую оценку.
Вопрос: Можно ли указывать в рекламе стоимость объекта в иностранной валюте?
Ответ: Переход от указания стоимости объектов недвижимости в долларах и евро на указание стоимости в рублях был обусловлен внесенными в 2007 году поправками в рекламное законодательство, которые запрещали указывать стоимость рекламируемых товаров в иностранной валюте.
«В рекламе товаров и иных объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте». П. 7.1. ст. 5 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. №83-ФЗ.
Таким образом, при размещении коммерческих объявлений о продаже недвижимости необходимо указывать стоимость продаваемого объекта исключительно в национальной валюте, руководствуясь вышеприведенными поправками .
Вопрос: А как обстоит дело с договорами купли-продажи? Можно ли там указывать стоимость того или иного объекта в иностранной валюте?
Ответ: Согласно статьям 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является основной валютой Российской Федерации и, следовательно, все сделки должны совершаться в национальной валюте. Однако закон не запрещает проводить сделки в иностранной валюте, но в этом случае необходимо оформить соответствующие документы и зафиксировать сумму сделки в рублях при пересчете по текущему курсу ЦБ РФ.
Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в юридических документах стоимость объекта можно указывать как в рублях, так и в иностранной валюте или условных единицах, но с обязательной «привязкой» к национальной валюте. Однако расчеты на территории Российской Федерации должны проводиться только в рублях.