После того как вы проверили и подготовили все документы, определяющие ваше право собственности и нашли покупателя - самое время начать работу над следующим этапом продажи. Необходимо подготовить договорные документы. Какие именно - зависит от вариантов оформления и регистрации будущей сделки.

Договорные документы описывают процесс проведения сделки и фиксируют факт перехода права собственности на дом, дачу, участок от одного хозяина к другому. К ним относятся:

• предварительный договор;
• договор;
• передаточный акт;
• расписка о получении денежных средств.

Мы подробнее рассмотрим для чего нужен каждый из этих документов.

Предварительный договор

По-сути, это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. В нем стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Он вступает в силу с момента подписания. Предварительный договор можно составить самостоятельно, но лучше обратиться к профессионалам. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Договор

Договор можно заключить в простой письменной или нотариальной форме. Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. Чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье, договор в простой письменной форме нужно составить максимально грамотно! Нотариальная форма требует временных и финансовых затрат, но для неопытного продавца этот вариант может показаться более безопасным. Обо всех плюсах и минусах, а так же сроках оформления и затратах вам подробно расскажут наши риэлторы.

Передаточный акт

Передаточный акт (акт приема-передачи недвижимости)  - фиксирует факт перехода недвижимости от одного хозяина другому. В передаточном акте указываются реквизиты сторон договора, фиксируется факт передачи объекта недвижимости. Обязательно прописывается отсутствие претензий сторон друг к другу.

Расписка о получении денежных средств

Не стоит забывать о расписки о получении денежных средств. Этот документ интересен прежде всего покупателю. Почему это так важно? При подписании договора обе стороны ставят подписи о заключении, а не об исполнении договора. Исполнение любой стороной обязательств по оплате должно подтверждаться документом. Когда речь идет о физическом лице - распиской в получении денежных средств. Обязательно стоит помнить, что сам договор и передаточный акт необходимо представить в регистрационную службу. Только после факта регистрации новый хозяин юридически станет собственником недвижимости. Предварительный договор и расписка продавца в получении денег остаются на руках у сторон сделки, это “внутренняя” документация, которую не нужно регистрировать. Оформление и подготовка документов требует много времени и сил, особенно это сложно для человека неискушенного в юридических вопросах. Опытные риэлторы агентства “Инфо Недвижимость” помогут вам разобраться во всех тонкостях и формальностях при оформлении сделки с недвижимостью.